曝光楼市潜规则绿化率里有猫腻云南朱兰

曝光楼市“潜规则” 绿化率里有猫腻

6月19日消息：随着雾霾天气给人们的健康、生活带来诸多不良影响，人们的绿色环保意识在不断增强。当长沙不断推进“绿色城市”建设，我们发现，很多购房者在买房时都会有意识的问楼盘绿化怎么样。可是，即便告诉了你绿化率，你就真能了解内里行情吗？

曝光：绿化率≠绿地率

为了绿色家园，越来越多的购房者不惜掏出更多钱来提升自己和家人的生活品质。很多品质楼盘不惜花大面积提高绿地率，营造绿色。但是有业内人士透露这样的行业“潜规则”：“在楼盘销售的宣传中一般都会用‘绿化率’来做推广概念，但是绿化率不等于绿地率，这是两个不同的概念。”

其实，这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。（法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率）购房者对概念也不清楚，所以部分开发商常常会偷换概念，用“绿化率”取代“绿地率”，使得呈现出来的数据比“绿地率”高。

解读：绿化率＞绿地率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，屋顶花园，地下车库的上盖上的绿化、大致长草的地方都可计算在内。

绿化率=植被覆盖面积（㎡）÷场地用地面积（㎡）×100%。

绿地率这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可视为绿地。

绿地率=绿地面积（㎡）/土地面积（㎡）×100%。

由于绿地率计算要比绿化率严格很多，所以一般而言，开发商宣传所用的绿化率普遍比法律规定的绿地率要高。如果说通常说的绿化率有60%的话，那绿地率可能不到30%，这是因为有很多在计算绿地率时时不能计入的，但绿化图覆盖率是可以计入的。

提示：绿地率影响居住品质

如果小区的绿地率较低，会使小区整体噪音、灰尘较大，空气质量变差，温度调节能力低，整体居住质量下降。因此，在购买楼房时，特别是购买期房时，消费者们应当仔细全面的了解项目绿地率，以及绿地方案，应当尽量保证绿地安置足够且合理，在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是最优选择。

建议：绿地率承诺要写进合同

（某楼盘前期宣传绿化与实际绿化对比图）

陶先生买了一套绿化率高达50%的小区房，住进后才发现原本规划的公园是周围几大社区共有。几经打探才知道宣传的绿化率竟然将这个小公园也算在内。开发商辩解说公园虽然不属小区，但紧挨着小区，业主们照样可以享受公园的绿化，所以也算作了小区绿化率。面对开发商的说法，陶先生决定诉诸法律，然而由于购房合同没有涉及这一点，法院驳回了陶先生的诉求。建议消费者：

1、不可盲目相信宣传。如果开发商宣传用的是绿化率，因为没有严格意义上的法律依据，购房者要多询问具体细节，不可盲目相信。

2、应到实地考察，注意证据的收集。如买房时的介绍广告单页、售楼书、户型图一定要留好，最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。

3、一旦发现小区有规划变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商进行交涉，以保障自己的合法权益不受侵害。

提示：新区住宅建设的绿地率应不低于30%

有关部门对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算作绿化用地。在房地产开发中，政府规定指标，一般是不少于30%。

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